Δεν νομίζω ότι είναι τόσο απλό.
Πρέπει να βάλεις τη μία κάτοψη (πραγματική) πάνω από την άλλη (οικοδομικής άδειας) και να βρεις τις διαφορετικές περιοχές.
Θα μπορούσε το εμβαδόν να μη μεταβάλλεται καθόλου, ούτε 2%, αλλά η κάτοψη να είναι εντελώς διαφορετική.
Τι θα έκανες σε αυτήν την περίπτωση;
Μια πιο οικονομική λύση θα ήταν να γίνει νομιμοποίηση, εφόσον βέβαια όλα είναι σύννομα.